孩子的房產(chǎn)，父母可以隨意出售嗎？法院判決：房屋買賣合同無效！

因自己的私欲，父母可以隨意處置子女的財產(chǎn)嗎？昨天上午，臨平區(qū)法院宣判了一起涉兒童權(quán)益案件，因父母為了還債擅自將自己的房產(chǎn)買賣，未成年人小葉將父母告上了法庭。

記者從現(xiàn)場了解到，2019年9月12日，葉某、尹某向他人借款140萬元，并將當時年僅8歲的兒子小葉名下的房屋作為抵押物辦理抵押登記。后因葉某、尹某未按期還款，被訴至法院，法院判決債主有權(quán)將小葉名下的房屋折價或者拍賣、變賣所得價款在150萬元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

2021年3月24日，小葉的奶奶陳女士以小葉父母葉某、尹某行為損害了小葉的利益為由向法院申請變更小葉的監(jiān)護人，法院經(jīng)審理后作出判決，小葉的監(jiān)護人由父母變更為奶奶陳女士。小葉也就自己名下房屋被抵押事宜向杭州中院提起再審，2022年1月20日，設(shè)定在案涉房屋上的抵押登記被注銷。

小葉的“房產(chǎn)守衛(wèi)戰(zhàn)”到這里就結(jié)束了嗎？為了還清個債，時隔兩年，小葉的父母葉某、尹某對小葉名下的房產(chǎn)再次動起心思，串通某房產(chǎn)中介暗箱操作，找來房屋買方陳某。

今年1月，在未告知小葉實際監(jiān)護人陳女士的情況下，葉某將該房屋房產(chǎn)證從家中取出并以小葉的名義與房屋買方陳某、杭州某房產(chǎn)經(jīng)紀公司就該房屋簽訂《浙江省存量房買賣合同》，約定房屋交易總價為220萬元。陳某通過某房產(chǎn)中介的關(guān)系借取44萬元用于支付房屋首付，再向杭州某銀行貸取176萬元，杭州某銀行作為貸款人與作為借款人和抵押人的陳某簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》一份，約定陳某借款金額為176萬元，用以購買案涉房屋，陳某同意將該房屋作為抵押物向杭州某銀行提供擔(dān)保等。

1月28日，該房屋變更登記至陳某名下，同日該房屋被抵押登記給杭州某銀行。

今年7月，得知此事的小葉將父母、陳某、杭州某房產(chǎn)經(jīng)紀公司等告上法庭，要求判令父母葉某、尹某與陳某簽訂的《浙江省存量房買賣合同》無效，并注銷該房屋的抵押權(quán)，將該房屋變更登記至自己名下。

昨天上午，經(jīng)臨平法院審理后，同意小葉的訴求，判令小葉父母與陳某的房屋買賣合同無效，注銷在房屋上設(shè)定的抵押權(quán)，并變更房屋登記至小葉名下。

“民法典明確規(guī)定，監(jiān)護人除為維護被監(jiān)護人的利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。因此，一般來說父母只有在為未成年子女的健康成長、教育、醫(yī)療等必要費用，或者為了未成年子女的其他直接利益時，才能處置其財產(chǎn)。”承辦人表示。

據(jù)悉，臨平法院自成立三年以來，受理涉婦女兒童權(quán)益案件2399件，辦結(jié)2444件。其中，高效辦理撫養(yǎng)費糾紛執(zhí)行案件280件，執(zhí)行到位撫養(yǎng)費900萬余元。