杭州保障房配售管理辦法出爐！不得上市，回購價每年折舊2%

備受關注的杭州配售型保障房，又有了新進展。

10月31日，杭州市人民政府官網(wǎng)公布《杭州市保障性住房配售管理辦法（試行）》，對配售型保障房的申購資格、銷售價格、回購價格等進行了明確。

《辦法》明確了杭州配售型保障房今后面向的人群：城市戶籍住房困難家庭、各類引進人才、機關事業(yè)單位人員。其中，住房困難家庭須是杭州戶籍，且滿足一定年限內在杭州市區(qū)無房等基本條件；人才包括杭州各類高層次人才以及區(qū)級人才，申購時須在杭州市區(qū)無房。

配售型保障房的戶型面積，也有明確要求。住房困難家庭中2人及以下戶、3人戶、4人及以上戶家庭的戶型面積標準分別為70m2、90m2、120m2。市級高層次人才戶型面積標準為120m2，區(qū)級人才為90m2（4人及以上家庭120m2）。

至于房價，配售型保障房項目將遵循“保本微利”的原則，這與此前的共有產權房（售價大約是同地段新建商品房價格的90%）有較大區(qū)別。由于配售型保障房項目屬于劃撥用地，地價成本將遠低于商品房項目，外地一些城市的配售型保障房銷售價格僅為同地段商品房的50%左右。

此外，配售型保障房不得入市交易，這也是與共有產權房的一大不同之處?！掇k法》明確規(guī)定配售型保障房將實行封閉管理，不得變更為商品房，產證上會附記“保障性住房、不得上市交易”等內容，除了用于購房貸款抵押之外不能用于其他任何形式的抵押。即使后期因離婚析產、繼承、遺贈等原因發(fā)生產權轉移，保障房性質不變，產證上會附記“保障性住房繼承”“保障性住房遺贈”“保障性住房離婚析產”，依然不能上市交易。

《辦法》還明確了配售型保障房的退出機制，即在一些情況下可由政府回購（比如申購家庭在保障房產證滿2年后另行購買商品房）?；刭弮r格=保障性住房購買價格×（1－交付時至回購時的年數(shù)×2%+購買時年度至回購前一年度的杭州市區(qū)居民消費價格指數(shù)累計漲幅），也就是房子交付后每年按2%進行折舊，同時結合物價漲幅確定回收價格。假如購房總價100萬元，若干年后申請回購，如果這一時期平均每年的物價漲幅低于2%，那么回購總價就會低于100萬元，且不計算裝修殘值。這就意味著，配售型保障房不存在牟利空間。

今年5月份，《辦法》曾面向社會公開征求意見。記者了解到，相關部門采納了部分意見，對《辦法》的一些規(guī)定進行了優(yōu)化調整。比如征求意見稿規(guī)定，辭職已離開本市機關事業(yè)單位、企業(yè)的，保障房應進行回購處理。最終公布的《辦法》，針對個人離職、被裁員等情況，由個人自主選擇是否回購，體現(xiàn)了人性化的一面。

《辦法》將于12月1日實施，這也就意味著杭州全面替代共有產權房的配售型保障房，即將迎來銷售倒計時。據(jù)悉，杭州配售型共有產權房自今年2月底開建以來，目前各區(qū)在建項目已近20個，工程進度最快的項目預計將于明年上半年達到預售條件。

值得一提的是，就在《辦法》公布的同一天，杭州市安居集團發(fā)布《關于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，其中一類房源收購后用于配售型保障房。也就是說，除了新建項目之外，杭州配售型保障房還可通過存量項目轉化而來。也就是說，早已是現(xiàn)房的開發(fā)商自持房源，或將成為杭州最早銷售的配售型保障房。