50717元/m2！杭州地價(jià)新紀(jì)錄誕生

鳳起潮鳴讓出戴了8年的“王冠”

50717元/m2杭州地價(jià)新紀(jì)錄誕生

　　10月22日，杭州宅地樓面價(jià)新紀(jì)錄誕生，鳳起潮鳴坐了8年的“寶座”終于讓位。

　　精裝限價(jià)67500元/㎡的四堡七堡單元JG1402-36地塊，在昨日上午9：00正式出讓。經(jīng)過長達(dá)近兩個(gè)半小時(shí)共77輪的競(jìng)價(jià)，本土房企綠城成功拿地，成交樓面價(jià)50717元/㎡，溢價(jià)率28.6%，一舉超過杭州此前的宅地單價(jià)紀(jì)錄，即鳳起潮鳴在2016年的拿地價(jià)45368元/㎡。

　　這是“杭五條”發(fā)布之前掛牌的宅地，仍按照限價(jià)執(zhí)行。而“杭五條”新政后的短短兩周時(shí)間，杭州已經(jīng)有兩批次共5宗不限房價(jià)的宅地掛牌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下去杭州地價(jià)紀(jì)錄或?qū)⒉粩啾凰⑿隆?/p>

開拍僅半個(gè)小時(shí)

地價(jià)已超單價(jià)紀(jì)錄

　　10月22日，錢江新城二期最后一宗限房價(jià)宅地迎來出讓。

　　9點(diǎn)開拍，直到11:20才終于拍完！事實(shí)上，開拍僅半個(gè)小時(shí)，也就是第41輪，地價(jià)已拍到45382元/㎡，超過杭州此前的宅地單價(jià)紀(jì)錄。最終，綠城拿下杭州單價(jià)標(biāo)桿地塊，共77輪競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)高達(dá)50717.45元/㎡，溢價(jià)率28.6%。

　　值得注意的是，由于過去限價(jià)，以自持等方式壓住了價(jià)格，杭州實(shí)際樓面價(jià)超過鳳起潮鳴的并不在少數(shù)。而且目前來看，杭州單價(jià)標(biāo)桿放眼全國其實(shí)不高。今年8月，綠城拿下上海一地，單價(jià)13.1萬元/㎡。還有今年3月成交的廈門地塊，單價(jià)6.27萬元/㎡。

　　接下去，杭州最后一宗限房價(jià)的蕭山市北西地塊將于10月29日出讓。

　　此次出讓的四堡七堡單元JG1402-36地塊，地段可以說在錢江新城二期范圍內(nèi)數(shù)一數(shù)二。位于杭州天長觀潮小學(xué)的南側(cè)，東側(cè)為在建公園、文體中心、鄰里中心，西面一路之隔為觀翠攬?jiān)萝帲涮棕S富。有業(yè)內(nèi)人士點(diǎn)評(píng)：“該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，原本就是低中簽率板塊的‘優(yōu)等生’，現(xiàn)在又是杭州市中心最后的限房價(jià)地塊，未來這一板塊房價(jià)預(yù)期是上漲的，因此這塊地后期新房更加不愁賣?！睋?jù)了解，報(bào)名參拍的房企有7家，資金實(shí)力雄厚的央企國企背景企業(yè)占了大半。

　　2024年，錢江新城二期入市的新房項(xiàng)目僅潮語鳴翠軒，4次開盤售罄，最低中簽率11.8%，最高68.81%。

　　今年板塊僅成交一宗涉宅地，位于地鐵紅普南路站北側(cè)，由濱江聯(lián)合錢新投資以底價(jià)競(jìng)得，案名為潮語映月軒，戶型159-233元/㎡，精裝限價(jià)52000元/㎡，近期剛剛開盤，仍在登記階段。

對(duì)比全國宅地紀(jì)錄

杭州地價(jià)不算高

　　如果放眼全國，杭州當(dāng)前的宅地紀(jì)錄還只能算“小弟”。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從一線城市來看，目前上海紀(jì)錄傲視全國。今年8月7日，綠城以48.048億元總價(jià)，競(jìng)得徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊，折合樓面價(jià)13.1萬元/㎡，一舉成為上海涉宅地單價(jià)新紀(jì)錄，同時(shí)也刷新了全國宅地最高單價(jià)。

　　北京紀(jì)錄是北京天恒置業(yè)在2023年6月14日拿地的海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2603-004-1地塊，地價(jià)89640元/㎡；深圳紀(jì)錄是79907元/㎡，廣州紀(jì)錄則在上個(gè)月剛剛刷新，66957元/㎡。

　　再看全國二線城市地價(jià)排行榜，杭州最新的地價(jià)紀(jì)錄也排在蘇州的65022元/㎡、廈門的62700元/㎡之后。

杭州地價(jià)紀(jì)錄

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　　去年11月9日，杭州土拍正式取消地價(jià)競(jìng)拍上限，恢復(fù)“價(jià)高者得”。彼時(shí)，鳳起潮鳴維持的地價(jià)紀(jì)錄已經(jīng)隨時(shí)可以被取代。沒想到時(shí)隔近一年，這一紀(jì)錄才真正打破。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析：“當(dāng)前全國各地處于‘止跌回穩(wěn)’政策落實(shí)的起步期，各地土地市場(chǎng)明顯開始活躍。加上10月9日‘杭五條’發(fā)布，杭州新房、二手房均表現(xiàn)火熱，市場(chǎng)信心重塑，尤其此次出讓的還是房企們最看好的市中心核心優(yōu)質(zhì)地塊，這些原因都解釋了房企為何積極搶地。”

　　不過，50717元/㎡的單價(jià)紀(jì)錄對(duì)杭州來說，只是“窗戶紙”終于揭開了。在杭州“限地價(jià)”時(shí)代，也就是2016年6月4日到2023年11月，疊加公租房配建、自持房源等成本后，實(shí)際地價(jià)超過鳳起潮鳴的不在少數(shù)。比如2019年4月拿地的濱江·御潮府，樓面價(jià)45325元/㎡，僅次于鳳起潮鳴。但御潮府自持比例高達(dá)22%。如果換算實(shí)際樓面價(jià)，高得驚人。

　　截至發(fā)稿，“杭五條”新政后的短短兩周時(shí)間，杭州已經(jīng)有兩批次共5宗不限房價(jià)的宅地掛牌，看點(diǎn)十足。

　　尤其是將于11月20日出讓的奧體宅地，位于興耀·望闕南面，3.6萬/㎡的起拍價(jià)就已打破奧體板塊的地價(jià)紀(jì)錄。接下去，杭州地價(jià)紀(jì)錄或?qū)⒉粩啾凰⑿隆?/p>