相比高點(diǎn)下跌約40% 杭州“萬人搖”紅盤二手房價(jià)不斷回落
西湖國際城最新一套房源掛牌價(jià)僅2.7萬元/㎡，相比高點(diǎn)下跌約40%
“萬人搖”紅盤二手房價(jià)不斷回落
注:以上數(shù)據(jù)來源于潮新聞美好生活研究院
本報(bào)記者任思思黃磊/文藍(lán)鋆滋制圖
最近，貝殼平臺(tái)上一套西湖國際城89㎡房源引起網(wǎng)友的熱烈討論。這套房源位于低樓層，目前的掛牌價(jià)為242萬元，折合單價(jià)約2.7萬元。作為當(dāng)年的“萬人搖”紅盤，西湖國際城交付后成交價(jià)曾經(jīng)突破5萬元/㎡，此后一路下行。
事實(shí)上，西湖國際城只是“萬人搖”紅盤的一個(gè)縮影。潮新聞美好生活研究院整理了數(shù)據(jù)，以季度為單位，繪制了“萬人搖”紅盤二手房的價(jià)格曲線。
2021年二季度
是“萬人搖”紅盤的價(jià)格頂
如果用一個(gè)詞代表杭州樓市最火爆的那段時(shí)間，那一定是“萬人搖”。
潮新聞美好生活研究院統(tǒng)計(jì)，2018年至2021年，杭州共出現(xiàn)了32次“萬人搖”，涉及20個(gè)樓盤，分布在未來科技城、三墩北、錢江世紀(jì)城、良渚、星橋、義橋等多個(gè)板塊。
如今，這些萬人搖樓盤都已經(jīng)交付。大部分項(xiàng)目都在2021年二季度達(dá)到了房價(jià)的最高點(diǎn)。
位于三墩北的西湖國際城2018年入市銷售，均價(jià)23254元/㎡。五次推盤，三次“萬人搖”，中簽率最低1.5%。2018年底，西湖國際城交付，那時(shí)杭州樓市仍在高歌猛進(jìn)，西湖國際城二手房價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，2021年二季度成交均價(jià)達(dá)到了45812元/㎡，比起新房價(jià)格翻了一倍，個(gè)別房源單價(jià)突破5萬元。此后便一路下行，今年三季度均價(jià)為30145元/㎡，相比高點(diǎn)跌了34%。
另一個(gè)紅盤梧桐郡也經(jīng)歷了同樣的路徑。從2020年一季度開始，梧桐郡每個(gè)季度的成交均價(jià)都上漲1000-2000元/㎡，直到2021年二季度達(dá)到巔峰的46572元/㎡，相比新房均價(jià)22777元/㎡也上漲了一倍還多。而在那之后，梧桐郡的二手房價(jià)格也開始下行，每個(gè)季度下降1000元/㎡左右，今年三季度均價(jià)為32502元/㎡，相比高點(diǎn)跌去30%。
而那些在2021年二季度之后交付的樓盤，例如幸福里、西溪公館，二手房價(jià)沒有經(jīng)歷爬坡過程，基本上“出道即巔峰”，一路下滑。
部分紅盤利潤所剩無幾
創(chuàng)世紀(jì)收益率仍高達(dá)78%
由于這些“萬人搖”紅盤新房限價(jià)，所以即便經(jīng)歷了下行周期，大部分紅盤現(xiàn)在的二手房價(jià)相比新房依舊有30%-40%的漲幅。
但也有個(gè)別樓盤的價(jià)格已經(jīng)接近當(dāng)年的一手房價(jià)。如西溪公館，2020年創(chuàng)造了6萬人搖的紀(jì)錄，上了全國熱搜。西溪公館的新房高層均價(jià)約27917元/㎡，在剛交付時(shí)二手房價(jià)曾高達(dá)41500/㎡，隨后就一路下滑。2024年三季度，西溪公館的成交均價(jià)只有28874/㎡，與新房的買入價(jià)已十分接近。
良渚的和光塵樾共計(jì)10次推盤，中簽率全部在3%以下，其中有4次“萬人搖”。新房均價(jià)25470元/㎡，2021年底交付，2022年一季度成交均價(jià)達(dá)到37500元/㎡。由于交付時(shí)間較晚，和光塵樾錯(cuò)過了2021年上半年最火爆的行情。如今，和光塵樾的價(jià)格已經(jīng)一路降至2字頭，2024年三季度成交均價(jià)約26900元/㎡，僅比一手房價(jià)貴1500元/㎡。
經(jīng)歷了兩次萬人搖的融創(chuàng)城新房價(jià)格18833元/㎡，交付后的成交價(jià)格基本在20000元/㎡左右。今年第三季度，融創(chuàng)城成交均價(jià)為19456元/㎡，與新房只有幾百元的價(jià)差。
不過，即便經(jīng)歷了市場(chǎng)下行的巨大沖擊，“萬人搖”紅盤中仍然有個(gè)別項(xiàng)目保住了高額的利潤空間。錢江世紀(jì)城的創(chuàng)世紀(jì)新房均價(jià)34700元/㎡，2021年二季度成交均價(jià)高達(dá)79451元/㎡，部分房源成交單價(jià)突破8萬元。2024年三季度，創(chuàng)世紀(jì)的成交均價(jià)61810元/㎡，收益率仍高達(dá)78%。這是因?yàn)閯?chuàng)世紀(jì)入市早，定價(jià)低，而錢江世紀(jì)城一躍成為杭州最熱門板塊，價(jià)格較為堅(jiān)挺。
另一種如卓越蔚藍(lán)領(lǐng)袖二期，新房價(jià)格極低，開盤時(shí)均價(jià)僅14780元/㎡，最高漲到過28841元/㎡。經(jīng)歷了持續(xù)降價(jià)后，最近的成交均價(jià)約23180元/㎡，收益率也高達(dá)57%。
